精裝驗房步驟

驗房工具：電子甲醛測試儀器、筆、便簽紙，相位儀、萬用表/電筆、水桶，空鼓錘、紅外測距儀，靠尺、卡尺、水平儀。

精裝房驗房步驟：

第一步：資料驗收，核對開發商的交房手續，一般來說需核查，兩書一證一圖二表：即《住宅質量保證書》，《住宅使用說明書》《《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》；管線分布竣工圖；《竣工驗收備案表》、《房屋實測報告》。

第二步：門驗收

檢查門與門框各邊之間是否平行？開啟關閉是否順暢？是否有撞痕？驗收木門時，門扇的頂邊和底邊用反光鏡檢查是否合格。

第三步：窗戶驗收

檢查窗與窗框的各邊的平行情況，玻璃是否中空/鋼化？是否存在變形，玻璃是否劃痕、五金配件是否生鏽？檢查窗戶開啟關閉是否順暢？窗戶是否有排水孔？

第四步：家具家電驗收

家電家具：油煙機、消毒櫃、空調（如有）與樣板房（合同上）型號是否符合，是否存在質量問題，開合不順暢，五金件破損等。

第五步：玻璃驗收

7層和7層以上、使用麵積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地麵小於50公分的落地玻璃，必須使用安全玻璃。

第六步：報警按鈕驗收

手執報警按鈕高度是否符合要求，是否接通。

考慮到家裏有老人和小孩獨自在家時，為防止意外情況，現在一般住宅房都會安裝，這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了，但隻是個擺設，並沒有接通，所以這個也要注意。

第七步：陽台欄杆驗收

淨高度不應小與1.05米，豎杆間距不應小與11公分，護欄玻璃應使用安全玻璃，卡尺測量厚度不小於16mm，否則有安全隱患。

第八部：屋頂驗收

檢查屋頂有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷，用木錘敲一下有無空聲？牆角線是否平直、均勻？

第九步：牆麵驗收

檢查乳膠漆的質量、是否有裂縫、破邊、粗糙，用靠尺檢查牆麵平整度和垂直度。

第十步：牆磚驗收

廚衛瓷磚要檢查四角無磕碰(房頂四角和地麵四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用空鼓錘劃擊地磚和牆磚，檢查是否有空鼓，對單塊牆磚超過15%的空鼓率的需進行整改。

第十一步：地麵驗收

用靠尺地麵水平程度，水平儀、並檢查地板與踢腳板結合部是否密合？並檢查地磚的空鼓情況，原則上地磚不允許空鼓。

第十二步：石材驗收

有石材的地方要仔細查看石材是否損壞，是否有色差、汙染。

第十三步：強電驗收

開關、插座：檢查一下牢固程度，收邊收口情況。用萬用表/電筆、相位儀測量各個插座電是否暢通，相序是否正確，關閉分閘，檢查各個分閘是否完全控製各分支線路，所有燈、電器都打開幾遍，看看是否正常工作。

第十四步：弱電驗收

檢查弱電箱，是否光纖入戶，每戶主臥室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。門禁係統：測試門禁係統是否正常

第十五步：等電位驗收

等電位看似不起什麽作用，其實與安全相關，驗收不能大意，必須檢查衛生間相關器具是否連接到等電位。

第十六步：水壓驗收

檢查水壓，測試排水速度。

第十七步：管道驗收

檢查煤氣（暖氣）的管道和接頭，尤其是計量表的外表有無破損。煙道用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象，檢查排煙口是否能正常抽煙。

第十八步：空調孔驗收

空調孔不是內外一樣平，有的是外高內低，這都是存在缺陷的設計，容易造成空調水回流到室內，所以這也是一個重要檢查項。

第十九步：排汙驗收

查看陽台、衛生間、廚房內有否地漏？出水口內是否留有較多的建築垃圾（如有清理幹淨）。

第二十步：防水驗收

屋頂、牆麵、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象，注意那些不正常的黃色汙漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂麵、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

第二十一步：尺寸驗收

用紅外測距儀檢查淨深、淨高、開間尺寸是否合格。

第二十二步：空氣質量檢測驗收。

用電子甲醛測試儀器對空氣質量進行準確判斷。