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精裝房驗房服務

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精裝驗房步驟


重慶精裝房驗房公司

驗房工具:電子甲醛測試儀器、筆、便簽紙,相位儀、萬用表/電筆、水桶,空鼓錘、紅外測距儀,靠尺、卡尺、水平儀。


精裝房驗房步驟:


第一步:資料驗收,核對開發商的交房手續,一般來說需核查,兩書一證一圖二表:即《住宅質量保證書》,《住宅使用說明書》《《房地產開發建設項目竣工中和驗收合格證》;管線分布竣工圖;《竣工驗收備案表》、《房屋實測報告》。


第二步:門驗收

檢查門與門框各邊之間是否平行?開啟關閉是否順暢?是否有撞痕?驗收木門時,門扇的頂邊和底邊用反光鏡檢查是否合格。


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第三步:窗戶驗收

檢查窗與窗框的各邊的平行情況,玻璃是否中空/鋼化?是否存在變形,玻璃是否劃痕、五金配件是否生鏽?檢查窗戶開啟關閉是否順暢?窗戶是否有排水孔?


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第四步:家具家電驗收

家電家具:油煙機、消毒櫃、空調(如有)與樣板房(合同上)型號是否符合,是否存在質量問題,開合不順暢,五金件破損等。


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第五步:玻璃驗收

7層和7層以上、使用麵積大於1.5平的玻璃、玻璃底邊離地麵小於50公分的落地玻璃,必須使用安全玻璃。


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第六步:報警按鈕驗收

手執報警按鈕高度是否符合要求,是否接通。

考慮到家裏有老人和小孩獨自在家時,為防止意外情況,現在一般住宅房都會安裝,這個是接通到物業那邊的。很多小區安裝了,但隻是個擺設,並沒有接通,所以這個也要注意。


第七步:陽台欄杆驗收

淨高度不應小與1.05米,豎杆間距不應小與11公分,護欄玻璃應使用安全玻璃,卡尺測量厚度不小於16mm,否則有安全隱患。


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第八部:屋頂驗收

檢查屋頂有無裂縫、水漬?有無部分隆起或凹陷,用木錘敲一下有無空聲?牆角線是否平直、均勻?


第九步:牆麵驗收

檢查乳膠漆的質量、是否有裂縫、破邊、粗糙,用靠尺檢查牆麵平整度和垂直度。


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第十步:牆磚驗收

廚衛瓷磚要檢查四角無磕碰(房頂四角和地麵四角),地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用空鼓錘劃擊地磚和牆磚,檢查是否有空鼓,對單塊牆磚超過15%的空鼓率的需進行整改。


第十一步:地麵驗收

用靠尺地麵水平程度,水平儀、並檢查地板與踢腳板結合部是否密合?並檢查地磚的空鼓情況,原則上地磚不允許空鼓。


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第十二步:石材驗收

有石材的地方要仔細查看石材是否損壞,是否有色差、汙染。


第十三步:強電驗收

開關、插座:檢查一下牢固程度,收邊收口情況。用萬用表/電筆、相位儀測量各個插座電是否暢通,相序是否正確,關閉分閘,檢查各個分閘是否完全控製各分支線路,所有燈、電器都打開幾遍,看看是否正常工作。


第十四步:弱電驗收

檢查弱電箱,是否光纖入戶,每戶主臥室及客廳有無預留電話插孔、寬帶網插孔和有線電視插孔。門禁係統:測試門禁係統是否正常


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第十五步:等電位驗收

等電位看似不起什麽作用,其實與安全相關,驗收不能大意,必須檢查衛生間相關器具是否連接到等電位。


第十六:水壓驗收

檢查水壓,測試排水速度。


第十七步:管道驗收

檢查煤氣(暖氣)的管道和接頭,尤其是計量表的外表有無破損。煙道用手電檢查廚房和衛生間的煙道是否有堵塞現象,檢查排煙口是否能正常抽煙。


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第十八步:空調孔驗收

空調孔不是內外一樣平,有的是外高內低,這都是存在缺陷的設計,容易造成空調水回流到室內,所以這也是一個重要檢查項。


第十九步:排汙驗收

查看陽台、衛生間、廚房內有否地漏?出水口內是否留有較多的建築垃圾(如有清理幹淨)。


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第二十步:防水驗收

屋頂、牆麵、窗邊、門邊是否有滲水漏雨現象,注意那些不正常的黃色汙漬。特別是一些山牆、廚房衛生頂麵、外牆等地方,如有的話,務必盡快查明原因。


第二十一步:尺寸驗收

用紅外測距儀檢查淨深、淨高、開間尺寸是否合格。


第二十二步:空氣質量檢測驗收。

用電子甲醛測試儀器對空氣質量進行準確判斷。




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