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毛坯房驗房服務

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毛坯房驗房十八步


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驗房工具:強光手電、紅外測距儀、相位儀、空鼓錘、卷尺、靠尺、紅外經緯儀、角尺、小桶、粉筆、記錄本。


驗房步驟:


第一步、驗收入戶門:

檢查重點:門開關閉合是否靈活,有無異響,門後與強接縫的密封膠是否規整,門鎖是否是可以正常使用的,門外觀有無劃痕、凹坑等。


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第二步、驗收門窗:

臥室門窗、廚房門窗、客廳滑門、防護欄杆是否存在損傷、開關是否靈活,按國家規範要求需用安全玻璃的位置是否配置了安全玻璃,是否有CCC標誌。


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第三步、通水電檢查:

通水電是接房的必要條件,檢查意總閘能否正常操作,有無異常,水表、電表的底數是否為0。


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第四步、檢查電路:

一 般開發商安裝的開關都是有過電保護的,短路的時候會自動跳閘,這樣更安全。大家在檢查的時候,可以把相位檢測儀插到插座上,然後按上麵的紅色按鈕,總電箱 相應的位置會跳閘,那麽就是正常的。最好每個房間包括廚房衛生間都能測一下,空調開關也是可以的,這樣省去用電筆測量每個插座是否有電!


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第五步、檢查其他:

檢查水路、上下水管道有無滲漏、通暢,地漏中是否有雜物。


第六步:測量門洞:

用紅外測距儀測量門洞的寬度和高度,保證滿足普通門的安裝尺寸。


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第七步、測量開間及層高:

用紅外測距儀測量開間及層高,注現在的標準層高在2.8米以上,極差不超過2cm.


第八步、檢查牆體質量缺陷

檢查牆體是否存在漏網、漏筋、開裂、起皮、發白(返硝)空鼓等質量缺陷,用空鼓錘可檢查牆壁是否存在空鼓,空鼓會造成裝修後牆壁鼓包、脫殼、掉塊,嚴重影響正常居家生活,務必檢查到位。一般情況空鼓範圍在超過20平方厘米視為開發商整改範圍。


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第九步、檢查牆體平整度、垂直度:

用兩米靠尺檢查牆體平整度、垂直度是否符合規範要求。


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第十步、檢查地板、頂板:

檢查地板、頂板有無開裂、如有看裂紋深度、寬度,判斷是否主體存在問題。檢查地板平整度是否符合要求。


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第十一步、檢查陰陽角直線度:

用紅外經違儀檢查,陰陽角的直線度是否符合要求。


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第十二步、檢查陰陽角方正:

用角尺檢查陰陽角直角方正是否符合規範要求。


第十三步、檢查閉水、潑水試驗:

國家規範要求衛生間必須閉水試驗,廚房必須進行潑水試驗。務必檢查衛生間是否有做閉水試驗,關水高度是否符合要求,頂板管周是否存在滲漏,如果有條件可以到樓下相應的位置查看頂麵是否有水漬,如果有通知開發商重新進行防水的整改。


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第十四步、檢查有無漏水痕跡:

現在房屋漏水已是普遍現象,特別針對頂樓以及有漏台的戶型,須重點檢查,如有牆壁濕潤、返銷現象即可能存在漏水現象、需要求開發商整改。


第十五步、檢查防水施工質量:

檢查衛生間防水高度、門洞處防水範圍是否符合規範要求。廚房、陽台管周是否按規範要求進行了防水施工。


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第十六步、檢查燃氣表及管路:

檢查燃氣表是否固定牢固、氣表底數是否為0,管路接口是否正常。


第十七步、檢查電氣開關:

檢查電氣開關、空調孔洞、煙道孔洞收邊收口是否嚴實。


第十八步、檢查空調機:

檢查空調機位配置是否合理。

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