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新接房屋驗收需要注意那些驗房文件

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新接房屋驗收需要注意那些驗房文件

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

頂棚滲水


    一般來說頂棚滲水特指廚房、衛生間以及陽台地麵因防水施工存在問題或防水材料不佳等原因所導致的樓下住戶對應位置頂棚出現滲水。此類滲水相較於外牆滲水來說危害性相對輕一些(多數人家上述位置會做吊頂,一般頂棚滲水不影響裝修效果及整體美觀),整改難度也會小一些(不需要破壞外牆,整改隻需要將滲漏部位重新做防水就可以),但頂棚滲水在草莓视频免费驗房過程中出現的概率相對外牆滲水要高出許多。


房屋驗收需要注意什麽?


查驗文件


毛坯房驗房


1.規劃部門出具的《建築工程規劃驗收合格證》。


2.建設主管部門出具的《建設工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案,如果缺少任何一項的話,這個樓盤還屬於“黑樓”,是不能入住的。


3.區級以上質檢站核發的《房屋質量合格證明》—必須具備。


4.開發商提供的房屋的《住宅質量保證書》—必須取得,要帶走。


5.開發商提供的《住宅使用說明書》—開發商據此承擔保修責任,必須取得,要帶走。


6.房產管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標明實際建築麵積是多少,分攤多少,什麽地方是公用麵積。或者由有權部門(規劃國土局地籍測繪大隊)出具的正式測繪報告:《房屋建築麵積測繪報告》—必須具備,否則至少無法計算實際的公攤麵積,也就無法結算最終房款,無法開具正式發票。


7.衛生防疫部門核發的生活供水係統《用水合格證》。


8.公安消防部門出具的《建築工程消防驗收意見書》。


9.民防部門出具的《民防工程竣工驗收證書》。


10.質量技術監督部門出具的《電梯(扶梯)驗收結果通知單》。


11.環保部門出具的《建設工程環保驗收合格證》。


12.燃氣主管部門出具的《燃氣工程驗收證書》。


13.城建檔案部門出具的《工程驗收檔案認可書》。


14.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)—可帶走。房屋的設計圖紙和水電路圖紙,管線如何走,哪些牆可以打,配電箱及配線箱的使用說明等。


   除了滲水本身的危害外,因頂棚滲水問題造成的裝修糾紛、鄰裏矛盾也很多。舉個典型的例子...


   例:新房交付,某君帶著一家老小興衝衝的去拿房,沒有誰提出要先對房屋質量進行驗收就草草簽字新房驗房。提前找好的裝修公司很快進場開始施工,不多久裝修完工全家“幸福入住”。


   誰知道入住半個月沒到,樓下住戶找上門來,告訴某君“你家衛生間滲水到我家來了”。某君經查看後發覺確是自家滲水造成,就此問題找到當時的裝修公司討說法,裝修公司一句話把某君堵死“是土建的問題,原本衛生間防水就有問題,與草莓视频旧版本免费下载无限看污app無關”;

毛坯房因為眾多特點致使選擇毛坯房的朋友越來越多,相對於新房來說毛坯房交易的相關手續還是比較繁瑣的,需要注意的問題也很多,其中驗房是千萬不能忽略的,免得出現問題自己鬧心。毛坯房驗房的注意事項有哪些?


毛坯房交易驗房(一)房屋外部:


1、查看是否有私搭私建部分,是否有占用屋頂的平台,走廊的情況或者屋內是否有搭建的小閣樓;


2、是否改動過房屋的內外部結構,如將陽台改成臥室或廚房,將一間分隔成兩間;


3、陽台是否是屋主自己封閉的,這牽涉到陽台麵積應該怎麽計算的問題。


毛坯房交易驗房(二)查詢檔案:


1、到房管部門的檔案館查詢檔案,了解住宅的內部結構圖,包括管線的走向。


2、確定承重牆的位置等,以便重新裝修。


毛坯房交易驗房(三)房屋內部:


1、確認房屋的準確麵積包括建築麵積,使用麵積和戶內的實際麵積;


2、產權證上一般標明的是建築麵積,最保險的辦法是測量一下房屋內從牆角到牆角的麵積,即所謂地毯麵積;


3、觀察房屋的內部結構及裝修的狀況,戶型是否合理,有沒有特別不適合居住的缺點;


4、原房屋是否帶裝修,裝修水平和程度如何,是否需要重新裝修;


5、天花板是否有滲水的痕跡,牆壁是否有爆裂或者脫皮等明顯的問題;


6、其他注意事項:例如打開水龍頭觀察水的質量,水壓; 打開電視看一看圖像是否清楚,能收視多少個台的節目;確認房子的供電容量;觀察戶內外電線是否有老化的現象;電話線的接通情況;天然氣的接通情況等等。

   他又找到開發商討要說法,開發商又一句話回絕了他“有問題在當初裝修前提出草莓视频免费版污下载會替您整改,現在您家已經裝修完工,已經完全破壞了室內原有的狀態,出了問題當然不能找草莓视频免费,隻能去找裝修公司”。


   如此這般,某君深覺自己被當成了“皮球”,維權深感無望。但樓下鄰居隔三差五跑來指責詢問,何時才能把滲水問題處理好...


   其實想要避免這類的問題出現方法很簡單,一是在新房驗房前切記一定要驗房,不能草草簽字新房驗房;二是在裝修動工之前,一定要讓裝修公司做“閉水試驗”,做完閉水試驗出現問題及時找開發商解決,沒有問題才能施工,這是為了分清責任,避免裝修後出現問題在裝修公司和開發商之間來回扯皮。

廚房/衛生間滲漏

    此類滲水所指乃是牆體四周出現的滲漏痕跡。大家都知道衛生間也好、廚房也好,除了地麵要做防水以外,特定部位也需要提前做好防水,比如衛生間除了對外的牆麵其他靠臥室或客廳位置的牆麵都需要做防水,特別是衛生間設置淋浴房的情況下,對應那麵牆防水高度要做到1.8米以上才行,否則將來當淋浴時的水氣沾到牆麵而牆麵防水沒做的話,那勢必臥室或客廳對應位置就會出現滲水和返潮的痕跡。


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