重慶新房驗房

新聞分類

熱門關鍵詞

聯係草莓视频旧版本免费下载无限看污app

聯係電話:159-7896-9043(微信同號)

聯係電話:136-0063-8513

座機號碼:400-033-4568

企業郵箱:358549393@qq.com

公司網址:www.023yanghe.com

公司地址:重慶市渝北區新南路祈年悅城3棟29-8

驗房發現導致外牆出現滲水的原因有哪些

您的當前位置: 首 頁 >> 新聞中心 >> 公司新聞

驗房發現導致外牆出現滲水的原因有哪些

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

外牆滲水


   外牆滲水是所有類型滲水當中危害最大、整改難度最高的一種。如果當驗房時發現室內存在多處明顯外牆滲水情況,那麽基本可以定義為房屋質量缺陷。


   導致外牆出現滲水的原因一般有以下幾種原因:


   ⑴ 牆體間拚接處開裂。例如磚混結構中的磚牆和頂梁拚接處施工處理不當導致的開裂。若此處對應外立麵如露台等易於積水的設計,那麽外牆排水是否通暢乃是重中之重。倘若排水跟不上就容易產生積水便會順著裂縫處滲入室內。


   ⑵ 牆體防水層問題。這是由於外牆牆體內部結果當中的防水層施工缺陷導致防水效果受損以致產生滲水。


   ⑶ 由於空心磚牆所造成。國家全國禁止使用粘土實心磚,所以,現在還沒有可以替代空心磚的建材,空心磚的問題就是雨水可以中間相互流動,容易出現滲水。


   ⑷ 很多樓盤為追求外立麵美觀會在部分樓層外立麵設計腰線之類的裝飾設計,但往往腰線部分反而是造成滲水的罪魁禍首。因為下雨時裝飾用的腰線就成為了一道容易積水的“溝”,不斷將雨水順著縫隙滲入室內。


   驗房時特別強調滲水問題的嚴重性並非它會導致房屋倒塌之類,而是在於此類問題會嚴重損害裝修成果、影響日常生活。


   外牆滲水整改必須從外牆入手,隻有鑿開外牆裝飾磚、外牆塗料、外牆保溫、粉刷層之後,才能看到外牆防水層,找到滲點。修補外牆之後,再將上麵所說的那麽多層重新恢複,其中隻要任何一部分沒有做好,那麽以後還是會有滲水的可能,並且滲漏的位置隨時會改變。正是由於外牆滲水整改難以一步到位的特點使得一旦發現滲水,也就隨時意味著較長的整改周期。看著施工人員一次又一次的為了原本很小的一片滲水反反複複的整改,屆時你的心理承受能力將獲得極大的考驗。


4、地麵若存在空鼓,在鋪設地板過程中地麵“吃力”有限,無法固定地楞而導致地板鋪設後不久即“爬起”。

  何先生回去就在網上搜索驗房公司,並約定驗房時間。近兩個小時下來,驗房師為何先生的新房列出了近20個大小問題:室內牆麵空鼓較多、較嚴重;廚房窗戶關閉不嚴密;餐廳窗戶處有印水;北臥窗戶上側有滲水……麵對新房如此之多的質量問題,何先生雖然氣憤,但他仍然采取了理性的處理方式,把詳細列具問題的驗房單交給物業公司要求整改。整改結束後,這位何先生再次聘請驗房師幫他把關複驗。


  據了解,驗房價格根據麵積而定,有的公司90平方米以下的200元/戶,91至144平方米的300元/戶。不過,在這個以年輕客戶為主的驗房行業,時尚的年輕人還引入了他們喜歡的團購消費模式。驗房師史先生說,有年輕人聯係驗房,問組織團購能不能價格優惠,他們考慮在不同的小區趕來趕去,路上得費不少時間,同一小區的“團驗”,可以節省不少時間,所以就應客戶需求,2-3戶的“小團”打九折,10戶以上的“大團”打八折。

 

毛坯房驗房


  不受開發商和物業公司歡迎

 

  雖然越來越受到購房消費者的認可,但驗房師在驗房過程中偶爾還是會遭遇被物業阻攔或驅趕的尷尬。甚至有物業公司以偏概全,對業主說驗房都是忽悠人的。


  周先生說,有請他們驗房的業主曾提議,讓他們在新交付小區現場設點,方便業主聯係驗房。周先生說,如果哪個小區的開發商和物業公司可以接受他們現場設點,這個小區估計可以免檢了;現在,不少開發商和物業公司都認為,驗房師就是幫著業主去“找茬”的,設點就別想了。


  事實上,比較規範的驗房機構隻是幫助業主維護合法權益。一位驗房師幫業主查出主臥門與衛生間門存在設計問題,他告訴業主可以索賠,但關照要根據改造所需費用合理索賠,如果“獅子大開口”的話,隻會浪費大家的精力。


  雖然驗出的質量問題多數可以整改,但斥巨資動輒花幾十萬甚至上百萬元購房的業主都希望買到賞心悅目的精品。一位請驗房師驗房的業主,在發現所購住宅存在空鼓、漏水等不少質量問題後,對自己當初僅花一周時間就買下房子的行為後悔不已。他說,下次再買房子,肯定隻買現房,而且一定要請驗房師驗房之後才買。


本文網址:http://www.023yanghe.com/news/387.html

關鍵詞:重慶驗房,重慶新房驗房,重慶驗房公司

最近瀏覽:

在線客服
分享 一鍵分享