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專業驗房師提示滲水或滲漏的通常可以分為那些種類

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專業驗房師提示滲水或滲漏的通常可以分為那些種類

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

按照產生原因分:

1、溫度性裂逢:

    這種裂逢是牆體中最常見的,這種裂逢常見於不同材料的交接處,如圈梁和磚砌體交接處的水平裂縫。一般材料都有熱脹冷縮的性能,房屋結構由於周圍溫度變化引起變形,不同材料的膨脹係數不一樣,導至產生溫度性的裂逢。這種裂縫,隻影響房屋室內的外觀,不會影響房屋的安全性,可適當采取一些補救措施:在裂縫處貼無紡布、安裝鋼板網片或用砂漿堵縫,再用塗料進行粉刷修補。


2、地基不均勻沉降引起的裂逢:

    房屋在建成後,地基一般都會下沉。如果地基沉降不均勻,沉降大的部位與沉降小的部位發生相對位移,在牆體中產生剪力和拉力,當這種附加內力超過牆體本身的抗拉抗剪強度時,就會產生裂縫,且這些裂逢會隨地地基的不均勻沉降的增大而增大。這種裂逢一般成斜裂逢,且裂縫走向凹陷處。這種裂縫在建築物下部比較明顯,由下向上發展,呈“八”字,倒“八”字﹑水平、豎逢等。當長條形建築物中部沉降過大,則在房屋二端由下往上呈“八”字形裂逢,且首先在窗角上突破;

    反之,當兩端沉降過大時,則形成兩端由下往上倒“八”字型裂縫,也首先在窗角上突破,也可在底層中部窗台處突破形成由上至下豎縫;當某一端下沉過大時,則在某端形成沉降端高的斜裂縫;當縱橫牆交點處沉降過大,剛在窗台下角形成上寬下窄的豎縫,有時還有沿窗台下角的水平縫;當縱橫牆凹凸設計時,由於一側的不均勻沉降,還可導致產生水平推力而形成力偶,從而導致交接處的豎縫。


3、結構設計有差錯,由於計算荷載時有遺漏,構造不合理造成結構不合理而引起的裂縫。


4、砌體施工質量差,牆體砌築時灰逢不飽滿,厚度不均勻,組砌方式不符合要求等,砌築磚牆時,未對磚塊濕水,采用幹磚上牆等都會降低砌體承載力,使牆體日後出現裂縫。


5、在實際生活中經常因為在房屋建成後埋設各種管線穿過牆體,破壞牆體整體性,減少了牆體載麵麵積,削弱了牆體承載力,從而引起牆體裂縫。


6、改變房屋用途,加大使用荷載或增加振動力,從而使牆體受到破壞,引起牆體裂縫。


滲漏在驗房過程中是屬於較為常見的一種,主要表現形式分為頂層的屋麵、各層的外牆、窗戶與牆體連接處、衛生間防水層、管線與樓板接合處等處。


   滲漏產生的原因主要有防水工藝不完善、施工質量低劣、防水材料質量不過關或偷工減料等。其中又以衛生間滲水問題最為嚴重,因為衛生間滲水不但嚴重影響使用者的正常生活,破壞裝修,損壞家具,還嚴重影響鄰裏關係;牆體滲水會影響強度和損壞牆體裝飾,牆體發黴汙染空氣,影響人身體健康。


毛坯房驗房


一、滲水或滲漏的通常可以分為以下幾類:

1、外牆滲水

2、頂棚滲水

3、廚房/衛生間滲漏

4、窗沿滲水

5、管道滲漏


二、導致滲水的形成原因可以歸納為幾種:

1、防水未做到位或防水材料不佳

2、結構設計所導致

3、拚接處未做處理或處理不到位

4、預留孔洞處滲入

5、給排水管道安裝引發


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