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驗收房子需要準備的驗收工具介紹

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驗收房子需要準備的驗收工具介紹

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

核實麵積,計算和落實房款得多退少補問題。


   麵積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本,確認售樓契約附圖與現實是否一致,結構是否和原設計圖相同。契約麵積是期房的銷售麵積,而在工程完工後,開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的麵積實測表,就是開發商和草莓视频旧版本免费下载无限看污app要進行麵積結算的依據(一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測)。記住:要按購房契約約定的麵積誤差的條款結算麵積。草莓视频免费版污下载的契約約定:麵積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此,如有誤差,需要開發商明確處理方法。


驗收房子,需要準備的驗收工具。


1.房驗小錘:用來檢查牆麵、地麵、窗台空鼓。


2.稍大一點的水桶:用來檢查地漏、排水管是否通暢。


3.卷尺:用來檢查房屋淨高等。


4.驗電插頭:用來檢查插座有無脫線、不通。


5.網球:用來檢查排汙管道有無障礙物。


6.有顯示日期功能的相機(帶閃光燈),律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。


核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方麵,應該沒什麽大問題,但是也要仔細核實。


第五項:對公共環境的驗收。


按照裝飾層-結構層分:

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1、表麵乳膠漆裂縫/壁紙裂縫:

    表麵裝飾層沒有幹透就遭遇溫度、濕度變化,乳膠漆 壁紙會出現裂縫。


2、膩子找平層裂縫:

    基層有浮灰/油汙,找平層沒有幹透就遭遇溫度、濕度變化,膩子會出現裂縫。


3、水泥砂漿抹灰層裂縫:

    如果抹灰層和牆體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉,造成牆體開裂;


4、接縫處裂縫:

①鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚(空心磚)接縫處;

②鋼筋混凝土梁與陶粒磚(空心磚)接縫處;

③後堵砌的門口處;

④石膏板隔牆與原有牆體接縫處;

⑤受周邊環境或者外力影響,石膏板、預製隔牆板和預製樓板會出現材料收縮或⑥位置變動,這種原因會導致接縫處出現裂縫,一般為垂直縫或者水平縫。   


5、結構性裂縫:

    結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體(水泥澆築牆體)開裂、上部荷載過大引起牆體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴重則屬於房屋質量問題)、施工洞未處理等造成的。


本文網址:http://www.023yanghe.com/news/389.html

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