核實麵積，計算和落實房款得多退少補問題。

   麵積結算是驗房手續當中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認售樓契約附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同。契約麵積是期房的銷售麵積，而在工程完工後，開發商還要請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測。測繪部門出示的麵積實測表，就是開發商和草莓视频旧版本免费下载无限看污app要進行麵積結算的依據（一般在入住後開發商才請測繪單位對已完工的住宅樓進行實測）。記住：要按購房契約約定的麵積誤差的條款結算麵積。草莓视频免费版污下载的契約約定：麵積誤差按《城市房地產交易管理條例》執行。因此，如有誤差，需要開發商明確處理方法。

驗收房子，需要準備的驗收工具。

1.房驗小錘：用來檢查牆麵、地麵、窗台空鼓。

2.稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。

3.卷尺：用來檢查房屋淨高等。

4.驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。

5.網球：用來檢查排汙管道有無障礙物。

6.有顯示日期功能的相機（帶閃光燈），律師建議最好用光學相機—用於房屋有問題時留影取證。

核對買賣契約上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符。通常在這方麵，應該沒什麽大問題，但是也要仔細核實。

第五項：對公共環境的驗收。

按照裝飾層-結構層分：

1、表麵乳膠漆裂縫/壁紙裂縫：

    表麵裝飾層沒有幹透就遭遇溫度、濕度變化，乳膠漆 壁紙會出現裂縫。

2、膩子找平層裂縫：

    基層有浮灰/油汙，找平層沒有幹透就遭遇溫度、濕度變化，膩子會出現裂縫。

3、水泥砂漿抹灰層裂縫：

    如果抹灰層和牆體基體黏合不緊密則會導致抹灰層空鼓、掉粉，造成牆體開裂；

4、接縫處裂縫：

①鋼筋混凝土剪力牆與陶粒磚(空心磚)接縫處；

②鋼筋混凝土梁與陶粒磚(空心磚)接縫處；

③後堵砌的門口處；

④石膏板隔牆與原有牆體接縫處；

⑤受周邊環境或者外力影響，石膏板、預製隔牆板和預製樓板會出現材料收縮或⑥位置變動，這種原因會導致接縫處出現裂縫，一般為垂直縫或者水平縫。   

5、結構性裂縫：

    結構性裂縫是由房屋主體結構引起的基體(水泥澆築牆體)開裂、上部荷載過大引起牆體裂縫、地基下沉(如果地基下沉嚴重則屬於房屋質量問題)、施工洞未處理等造成的。