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細說下雨天驗房發現問題如何解決?

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細說下雨天驗房發現問題如何解決?

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

“先收費後驗房”是行規?

 

  開發商交房時大都采取“先收費後驗房”的交付程序,業主並不清楚房屋質量是否達標,處於較為被動的境地。業主擔心自身權益受損,相關部門稱,關於新房驗房程序,目前還沒有相關規定。

 

  現狀:驗房前需先交款簽協議

 

  近幾年交房的很多小區,都是走的“先交費用新房驗房,然後才能領到鑰匙看房”的程序。業主認為這樣不公平,在交房時,業主並不清楚房屋質量是否達標,在沒有知情權的狀況下,業主處於非常被動的境地,自身的合法權益得不到保障。

下雨天驗房發現問題如何解決?


   雖然所有購房者都不希望自己買到有質量問題的房子,但業內人士告訴小編,房屋畢竟是手工建成,有瑕疵在所難免。“再認真、再細致,交房的時候也難免有瑕疵,一般開發商麵對交房時的質量問題,都能盡快、及時地去解決。”如果出現違反國家相關規定的現象,可以向項目主管部門投訴,盡量保障消費者的權益不受到侵害,讓百姓開心置業、安心居住。


還沒買房?挑個下雨天去看看房吧!


   雖然雨水季節給大家的生活帶來了諸多不便,但是對於購房者來說,雨天去看房卻是一個好機會。


   下雨天,一般很少有人會喜歡出去看樓。然而一些經驗老到的購房者對驗房“新手”支出了新的招:“在簽購房合同時,交房時間盡量安排在雨季之後,如果條件許可,新房驗房前在雨季裏抽時間去自己的房子現場看看。”有句俗話說得好:“不看白天看晚上,不看晴天看雨天。”在大晴天裏,業主們看到的更多是戶型的設計和小區的環境。雨天看房,如果是現房,可以更好的考察房屋的質量問題。如果是期房,下雨天裏,附近是否一下雨就堵車或者一下雨馬路就積水難以通行都可以考察得很清楚。


   專家建議,為了防止買到滲水房,業主們最好能在雨天去看房,而且雨天看房人也較少,特別是連續幾場大雨過後,發生滲漏的地方都會比較容易暴露出來。這就和冬至前後看房,主要看房屋的陽光;晚上燈光下看房,主要看房屋牆麵的平整度一樣,是有科學依據的。

  業主薑女士購買了位於福海路某小區的樓房,因著急結婚裝修新家,在接到開發商新房驗房通知後,在沒有見到《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》的情況下匆匆新房驗房,並於2009年8月向開發商支付了該房屋契稅及維修基金等。但房產證卻遲遲辦不下來,並且窗戶與牆之間有裂縫,下雨天雨水很容易滲進房間,隻能靠貼牆紙勉強對付滲進來的雨水。

 

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  開發商:這是一種普遍現象

 

  記者谘詢各樓盤售樓處得知,目前大部分樓盤交房時,都是采取先交錢填表、簽文件,再驗房的方法。


  “驗房前客戶需要提供個人身份證明、錢款結清證明、契稅證明並與物業公司簽訂前期物業管理協議,辦完交房手續方有專門的人員陪同去驗房。”某樓盤售樓處經理說。如果客戶沒有辦妥相關的交房手續,開發商當然不會安排人驗房。“不光草莓视频免费公司是這樣規定的,煙台其他的公司也都是這樣規定的。”

 

  驗房師:這種順序是否合理有待商榷

 

  對於開發商普遍采用的“先收費後驗房”的交房程序是否合理可行,南京草莓视频旧版本免费下载无限看污app驗房公司一位姓韓的驗房師表示,目前開發商在交房時,業主需要先簽新房驗房協議和物業費用後,才能拿到鑰匙驗房,並且在交房過程中普遍采用開發商、物業經理、施工單位三方驗房的方式,除重慶2008年強製實行開發商不得以繳納相關稅費或者簽署物業管理文件等作為購房者驗房的前提條件外,全國大部分城市都是采用“先收費後驗房”的方式。


  “像部分業主雖然懂得維權,要求把先驗房再收費作為附加條款寫入合同,但目前樓市處於賣方市場,開發商和業主已經喪失了公平談判的可能性,這種條款一般得不到開發商的允許。”

 

  住建局:目前沒有明確的相關規定

 

  記者從煙台市住建局了解到,現在關於新房驗房程序的規定尚未出台。對於現在普遍采用的先收費後驗房是否合理,也沒有明確的法律規定。


  物業行業管理科負責人建議驗房時,要注意查看《住宅工程質量分戶驗收表》,重點查看房屋是否漏水。驗房後出現質量問題,市民可先向房屋建設單位反映問題,由房屋建設單位通知施工單位。確有質量問題而非業主責任的,施工單位應該給予維修,質監部門督促解決,確有異議的應由第三方有資質的鑒定機構給予鑒定。


本文網址:http://www.023yanghe.com/news/391.html

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