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如何幫您輕鬆驗房,您快樂入住!

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如何幫您輕鬆驗房,您快樂入住!

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

新房交房需要叫那些錢呢?下麵小編就帶大家來盤點一下新房交房需要交的費用。馬上就要交房的業主不妨看看,搞清楚都需要交那些費用,免得到時候被開發商或物業坑騙,交了一些莫須有的款項。

又到了一年中的交房季,又到了交房的小高潮,這也就意味著各位業主朋友們又開始糾結應該如何驗房的時候了。小編提醒各位,驗房是大事,可馬虎不得!

草莓视频旧版本免费下载无限看污app通常講的驗房( Home Inspection ),是房地產交易過程中對房屋當前狀況進行鑒定的一種手段。驗房通常需要2-3小時,根據房屋的類型. 大小有所不同。

現在房地產市場上所銷售的大部分都是期房,業主在買房時,大多隻能憑借著售樓員的一張巧如簧舌的嘴,後拿到手的是否是當初許諾的房子,關鍵就在於後這驗房的一步,可見,驗房這一環節有多重要。本期,小編將為您總結驗房的幾大技巧,幫您輕鬆驗房,願您快樂入住!

  一、驗房必備工具和原料

  準備驗電插頭一支,用於檢測電路狀況;

  準備響鼓錘一支,用於檢測牆麵空鼓;(市場上不容易購買,可用實心細金屬棒代替)

  準備幾支白色粉筆,用於現場標記。(切勿使用彩色粉筆,避免膩子披刮後反色)

  水盆或小水桶一個,也可向物業借用。用於檢測水龍頭是否通暢及水壓狀況,檢測排水管道是否通暢。

  廢報紙一張,打火機一個,用於檢測煙道排風是否通暢

  手電筒、小鏡子各一個,用於光線不好或肉眼無法直視的部位

  準備5米或7.5米卷尺一支,用於測量

  準備記事本一個,圓珠筆一支,用於記錄

  塑料袋若幹、橡皮筋若幹,用於驗房後封閉排水管道

新房交房需要交哪些錢 你準備好錢了嗎

一、新房交房稅費

1、契稅:契稅征收的標準與各城市規定有關,一般非普通住宅征收4%的契稅、普通住房征收1.5%的契稅、個人首次購買90平方米及以下普通住房征收1%的契稅。

2、住房維修基金:商品房交易中購房者應與售房單位簽訂房屋相關的維修基金繳納的協議,一般住房維修基金繳納比例為2%~3%。售房單位所收的維修基金屬於全體業主,不屬於住宅銷售收入。

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房屋維修基金包含兩部分:公用設施專用基金和房屋本體維修基金。其中房屋公共設施專用基金簡稱專用基金,用於共用部分及公用設施等維護,而且這個錢隨房走,房屋轉讓時賬戶裏的資金也隨之轉移給新的房屋產權人。

3、房屋產權登記費:一般是開發商是辦證時才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

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4、證照印花稅:5元/本。

5、工本費:10元/本。

二、開發商收取的費用

毛坯房驗房

1.房款尾款:交房前購房者需要根據雙方簽訂的購房合同將房屋尾款結清。

2.麵積差額款:合同麵積和房子的實際的麵積差額絕對值在3%以下的不用交麵積差額款,超過3%則多退少補。

3.裝修變更費用:精裝房的裝修若有變更,那麽需要根據裝修變更協議繳納費用。

4.車位款:針對需要購買車位的業主,雙方需另行簽署合同,原購房合同約定贈送車位的除外,但要注意車位是有產權的。

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三、物業管理收取的費用

1.物業管理費用:以合同約定為準。

2.北方城市供暖費:物業有收取這筆費用的權利,但是不得強製或提前收取,更不能將此費用與交房捆綁。

3.水、電費周轉金或保證金:有些物業會收取,但是多不能超過正常家庭3個月的水電費。

4.停車管理費

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四、物業裝修管理收取的費用

1.裝修保證金:現法律法規沒有明確規定,但收費價位不得過高,且無特殊原因物業必須退還這筆費用。

2.裝修管理費

3.垃圾消納費

4.裝修施工臨時出入證製證費:沒有明確規定,原則上不超過5元/證。


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