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簽署房屋交接書要做哪些驗房步驟

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簽署房屋交接書要做哪些驗房步驟

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

一、通知

開發商取得新建商品房房地產權證後,應以書麵形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接

注意事項:

在約定的時間地點內,開發商會核驗業主材料;業主領取《竣工驗收備案表》、

《房屋土地測繪技術報告書》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》並由開發商加以說明;

業主交納剩餘房款;業主領取鑰匙並簽署《住宅鑰匙收到書》。

二、驗收

購房者應根據購房合同約定的標準自己或者請專業驗房者,對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收,並做好記錄,同時,不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗。

  收樓要驗哪些內容?

——麵積、電氣、屋麵、地麵、裝修、結構、外牆一個都不能少購房麵積

從房屋交接的實踐來看,由於對商品房銷售麵積的計算方法不甚了解,多數購房者隻注重對房屋結構、裝修質量的驗收,而忽視對房屋麵積的核實。實際上,房屋麵積的大小不僅影響到終產權,而且涉及房價,對購房者的經濟利益產生直接影響。所以核查所購房屋的銷售麵積也是房屋驗收工作中的一個重要環節,應當引起購房者的高度重視。應該依據建設部新頒布實施的《商品房銷售麵積計算及公用建築麵積分攤規則(試行)》,對購房麵積進行計算。

電氣 

1、電氣線路安裝應平整、牢固、順直,過牆應有導管。導管連接必須緊密,鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時,連接點必須緊密、可靠,使管路在結構上和電氣連成整體並有可靠的接地;

2、應按套(單元)安裝電表或預留表位,並有接地裝置; 

3、照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確; 

4、各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠; 

5、電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層,曳引機的噪聲和震動聲不得超過規定值。製動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠; 

6、對電視信號有屏蔽影響的住宅,電視信號微弱或高層建築遮擋及反射波複雜地區的住宅,應設置電視共用天線; 

7、配置有空調機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監控報警係統的高級住宅,應檢查所配電器設備能否正常運行,各類管線是否安全可靠; 

8、配置有電話的住宅,應檢查電話線路是否如期開通,接聽效果是否和諧,電話費用是否已經清繳完畢。

另外還要驗水、衛、消防、配套設施等設備。 

毛坯房驗房

屋麵 

1、各類屋麵均需排水暢通,無積水、不滲漏; 

2、平屋麵應有隔熱保溫措施,三層以上房屋在公用部位應設置屋麵檢修孔; 

3、陽台和三層以上房屋的屋麵應有組織排水,出水口、簷溝、落水管應安裝牢固,接口平密,不滲漏。 

地麵 

1、麵層與基層必須粘結牢固,不空鼓,整體平麵平整,不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷。塊料麵層(如柚木地板)應表麵平整、接縫均勻順直,無缺棱掉角; 

2、衛生間、陽台、盥洗間地麵與相鄰地麵的相對標高應符合設計要求,不應有積水,不允許倒泛水和滲漏; 

3、木樓地麵應平整牢固,接縫密合

三:提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》《住宅質量保證書》

是開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。

注意事項:開發商在交房時向業主提供的《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》必須為原件而不是複印件。

四、簽署房屋交接書

購房者對房屋及其產權進行檢驗,認為符合合同約定條件的,應與開發商簽訂房屋交接書。簽交房合同需要什麽證明?業主應該查閱《單位工程竣工驗收證明》、《工程竣工驗收備案表》、《質量保證書》、《使用說明書》及房屋麵積測量的終法律文書。驗收毛坯房的八大驗收標準!

●全部外飾麵,包括陽台、雨罩的外飾麵應按設計文件完成裝修工程。

●公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、櫃、

盤、插座、開關、燈具等)等都應按設計文件完成全部裝修,並按規定完成各種測試項目。

●各種管道還應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。

●屋麵工程項目進行蓄水、淋水試驗。

●戶門以內各房間采用預製樓板或現澆板頂棚的,

應做到不抹灰、用膩子找平,達到板縫密實、無裂縫,接搓平順無錯台,表麵平整、色澤基本均勻、線角順直。戶門以內各房間基層地麵混凝土應做到表麵平整、壓實,達到粘結牢固、無裂縫。

“衣、食、住、行”為人的基本需求,衣、食、行由於單件價格低、選擇麵廣、購買頻繁,為生活中習慣、經常性行為,住卻與之恰恰相反,大多數消費者可能一生中隻有一次購買行為,如何才能選到一套自己滿意的住房,不是一件容易的事,相信大多數購房者都有這方麵的感想。選房是一項較為細致並帶有一定專業知識要求的工作,對於房地產市場信息嚴重不對稱,消費者購房專業知識有限,更是難上加難。

    一、地段

    “地段,地段,還是地段”!

    地段不僅關係到今後生活的方便,而且對今後物業的保值、增值具有關鍵作用。對於投資者來說,不僅隻看眼前,還要看長遠規劃。

    “住” 作為生活的基本條件,地段的選擇還要照顧家庭成員的需要。一般情況下,老年人選擇靠近醫院、活動場所多,便於就醫、散步的城區或郊區地段,那裏的商品房一般價格較便宜,且空氣新鮮、噪聲小,有利於老年人生活起居。青年人選擇城中鬧市區的黃金地段,那裏人員集中,交通便捷,人來車往,便於互相之間的交往及上下班。有小上學的家庭大多選擇靠近學校、便於孩子就近入學的地段。至於選擇市中心還是城區、城郊,這主要根據購房者各自家庭的經濟實力而定。

    二、價格

    草莓视频免费版污下载這裏講的價格一方麵是消費者自身的經濟實力,另一方麵是房子的價格,下麵草莓视频免费主要講後者。

    大家都希望買到物美價廉的房子,“貨比三家不吃虧”,這種商業用語也適用於購房者挑選房價。目前房地產市場處於階段性供過於求,購房者在選擇房源時價格大有回旋餘地。特別是有些開發商為了加速資金周轉,不惜以接近成本價甚至以成本價進行促銷,購房者隻要適時抓住機遇,就能真正挑選到消費性能好、升值潛力大、質量保證、價格低廉的樓盤。

    三、建築質量

    建築質量是廣大購房者挑選的要點。挑建築質量毛病可從以下三個方麵入手:

1、查閱檔案資料。主要查看各種建材生產廠家及產品合格證書、各道施工工序質量驗收單、工程竣工驗收報告、工程質量評定等級等資料,掌握商品房質量的一手資料。(說實在的,即使是房地產公司員工,也不可能了解到)

2、表麵細看外傷。土建工程外表隻能看牆和地基是否下沉、牆體有否裂縫、屋麵是否空鼓、牆的批檔有無脫落、爆點,內外粉刷、油漆是否平整光滑等。水電工程的電線預負荷量、插座的安置是否合理,廚房、衛生間下水道是否暢通,這些是住戶每天生產都要接觸到的,必須選好。

3、深入查找內傷。一般內傷不易發現,且更具有“隱患”,購房者可以隔三差五到工地實地查看,對隱蔽工程質量也能看到一二,有無內傷自己放心。

    四、交通是否便利,配套設施是否齊全,環境是否優美,物業管理是否規範

    小區要有公共交通係統,以便出行方便;小區內商店、菜場等應能解決柴米油鹽之所需;車棚車庫、垃圾轉運站等應管理有序;綠草花壇,幽靜雅致,環境優美。

    五、房型

    麵對房地產市場上形色多樣的商品房,購房者要把握三條:

    一挑麵積,大小要適度;

    二挑朝向,以每間房屋都是明間為宜;

    三挑樓層,高低適中佳;

    後,切不可輕信廣告宣傳對購房的誘導。現在商品房廣告較多存在著欺詐不實的現象,主要表現在麵積不實、位置誤導、標價不明、承諾不實、產權虛假等方麵,甚至有違規廣告行為,購房時不可不小心,要學會理智分析與鑒別,盡力避免一時大意而誤入廣告陷阱。

 


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