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匯總新房驗房七大技巧幫您遠離“問題房”

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匯總新房驗房七大技巧幫您遠離“問題房”

發布日期:2019-04-09 作者: 點擊:

對於購房者來說,馬上就能住進自己新房是一件很幸福的事。但在此之前,學會驗房非常重要。

1、結構工程:鋼筋是否暴露,牆麵是否滲水,是否有裂縫,承重牆、梁、柱是否符合設計規範;

2、梁與柱工程:梁與柱的位置是否影響出入動線與生活動線;

3、房屋內部高度:其尺寸是否符合圖紙標稱要求;

4、門窗工程:門的厚度,材質與規格;窗底部滑道是否平滑,窗框的材質與規格;門框、窗框與牆身無過大縫隙。試試門窗開啟是否靈活,目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行,關上門窗聽聽隔音效果,同時也了解了它們的密封程度。不過,衛生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規定下方須離地麵1.5厘米。如果你裝修要換掉就不太重要了。

5、水電工程:電氣線路安裝應平整、牢固、順直,穿牆應有導管,導線加接必須緊密;應按套安裝電表或預留表位,並由電器接地裝置;照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固,部件齊全,接觸良好,位置正確。

A.防水檢查:衛生間地麵是否滲漏,可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上,然後在衛生間蓄一些水,24min後,到對應的下層衛生間,看其頂部是否滲漏。這個檢測好與上層住戶同時進行,這樣既可檢測自家衛生間的地麵是否滲漏,也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。

B.給排水檢查:上下水管道有無滲、漏、堵現象,打開水龍頭便知,盡可能讓水流大一點、急一點,試試水壓和排水速度。每個地漏要做通水試驗,可用桶裝滿水往裏倒,看是否暢通。

C.衛生間用電——衛生間內的電源插座應是防潮插座並有防濺措施,照明燈座必須是磁口安全燈座,洗手盆的上方不應有插座。

D.廚衛通風——是否有利於異味、廢氣等氣體的迅速排出,保持室內空氣的清潔。

6、室外工程:陽台是否與事先承若及設計圖相符,樓宇標識、門牌標識、層位標識、房屋標識是否與實際相符,是否有郵政接收箱,電話線是否進戶等,給水情況、水質如何、水流狀況、水表計量和供電是否正常。

7、 牆地麵空裂:牆麵的抹灰、地麵裝飾麵層及其他裝飾麵層是否存在空裂現象,隻要用錘輕輕一敲便知。若聽到“空空”的聲音,就是各麵層與牆(地)麵接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。

8、 陽台裂縫:這是比較容易被忽視的地方。房屋的結構問題常出現在陽台,萬一發現房間與陽台的連接處有裂縫,很有可能是陽台斷裂的先兆,一定要立即通知發展商。

9、電氣設備:

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A.檢查電閘及電表是否能控製室內的燈具及室內各插座,方法是拉閘後戶內是否完全斷電;有分閘的,也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控製各分支線路。

B.開關接口——檢查一下開關、插座的牢固程度,別忘了打開電話、電視的線路接口,用力拉一拉,看是否結實。

10、 插座:檢查每個插座的數量及是否已通電。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中,距離地麵30厘米高的插座都必須帶保險裝置。

11、 查抄水表、電表底度。

新房驗房驗房關鍵的就是學會房屋的實地驗收,掌握一定的技巧方法,對保護自己的權益很有必要。

驗房七大技巧 遠離“問題房”

1、大雨後看牆壁

新房牆壁滲水之事時有發生,嚴重的,整棟樓的所有窗戶下麵的牆壁都滲水。好選在房子交付前,下過大雨的二天前往視察一下。這時候牆壁如果有問題,幾乎是無可遁形的。牆壁除了滲水,就是牆壁是否有裂紋。有網友曾反映過他家有一個門形裂縫,後來才知道是施工時留下的升降梯運貨口,由於後期封補處理馬虎以致留下了後患。

2、驗電線是否正常

驗電線時,除了看是否通電,主要看電線是否符合國標質量,再就是電線截麵麵積是否符合要求。一般家裏的電線不應低於2.5平方毫米,空調線更應達到4平方毫米,否則使用空調時,容易過熱變軟。

3、驗廚衛防水是否滲漏

廚衛作為重點防水房間,在開發商交付時已經做了防水處理。新房驗房後裝修前,用水泥沙漿做一個檻堵廁衛的門口,然後拿一膠袋罩著排汙水口,再加以捆實,然後在廁衛放水,約高2厘米行了。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板是否有漏水的痕跡。

4、驗排汙管道是否順暢

這裏所指的排汙管道,指的是陽台之類的排汙口,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然後倒水進排水口。看看水是不是順利地流走。因為工程施工時,有些工人會把一些水泥渣倒進排水管流走,如果這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水困難。

5、測室內地平是否有誤差

驗地平就是測量一下離門口遠的室內地麵與門口內地麵的水平誤差。去五金店買一條小的透明水管,長度約20米,然後注滿水。先在門口離地麵 0.5米或1米處畫一個標誌,把水管水位調至這個標誌高度;然後把水管另一端移至離門口遠的室內,看水管在該處的高度,再做一個標誌,測量這個標誌的離地高度,高度差就是房屋的水平差。一般差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可接受範疇,如果超出就得注意了。

6、驗層高是否達標

驗層高方法很簡單,把尺順著其中的兩堵牆的陰角測量,你應該測量戶內的多處地方。一般來說,2.65米左右是接受的範圍,如果房屋低於2.6米,那麽房屋就得重新考慮了。

7、驗窗和陽台門是否密封

窗的密封性驗收麻煩的一點是,隻有在大雨天才能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。一般要看陽台門內外的水平差度。曾經有一種情況,陽台的水平與室內的水平竟然是一樣的,這樣,就很難避免在大雨天雨水滲進的問題了。


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